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    在海南省海口市新房价格不断上涨的同时，越来越多的人把目光投向二手房，一直被业内称为“一潭静水”的二手房市场频频出现在大家的交流中，少部分区域的房东甚至出现惜售“跳价”的现象。二手房市场的“温度”将会延续加热吗？在这种优势区域惜售的心态背后，究竟意味着怎样的市场态势？海口的二手房真的回暖进而步入春天了？

价格与销量略为上涨

    “涨了一些，但价格不大。”在几家中介公司，记者得到的答案如出一辙，但在不愿意透露名字的中介公司，记者看到销售报表里，曲线图上清清楚楚地显示着，价格在今年1月为1734元/平米；2月为1889元/平米；3月为1915元/平米；4月为2170元/平米；5月为2449元/平米；6月为2208元/平米；7月则到了2400元/平米。

    究其涨价的原因，海口房地产交易市场陈主任表示，一方面是由于新房价格上涨，物价上涨，二手房自然随之涨价，大约每月增涨5个百分点左右。他表示，在海口房地产交易市场的均价已经达到2400元/平米以上，而比如置地花园、长信、世贸雅苑及海口湾地区的二手房价格则更高。

    虽然二手房价格上涨，但消费者对二手房的需求也在增加，“5月份世贸雅苑售出2套，上个月售出6套。”陈主任表示，以往2、3月份是二手房销售旺季，6、7月份明显冷清，但今年的6、7月份销量与2、3月份持平，售出30余套。近20天来高档二手房尤其走俏。海南星福投资咨询有限公司海秀分公司经理王书壮介绍，仅海秀分公司而言，5月份售出4套，6月份售出5套，到7月份就售出8套。

优势区域房东出现“惜售”现象

    随着二手房价格上涨，房东也出现不断返价涨价的现象。家住长信的李先生几年前以每平米不足4000元的价格买下长信某公寓房，前段时间出售时预期价格为5500元/平米，而随着西海岸的整体提升，打听后发现有人售价6000元/平米。他反复掂量，“反正也不急着用钱，过段时间再卖？”他自己也拿不定主意了。

    像李先生这种想法的人还不少，主要是市中心及西海岸或国贸、世贸等新盘不多的地带。陈主任表示，工薪阶层要住房，但又没有购买新房的能力，毕业没几年的年青人面对婚姻等也有买二手房过渡的打算，“所以说买房是刚性需求，二手房的需求量绝对会增加。”同时，对于房东不断返价涨价的现象，中宇房地产策划经理李东绪认为，这是因为房东的心里预期产生变化，而房东是否真正能实现涨价，关键在于是否有买家愿意跟进，促进交易量的上升。记者就几处中介公司最近销售情况了解到，房东对于价格的把握一般还是愿意听取正规中介公司的建议，价格上调并不大，还是有很多买家愿意接受返价后的价格，另外，更多的房东怕麻烦懒得调整。“从某种角度说，房东‘跳价’比价格不变成交起来要迅速，因为买家直接就可以看到价格上涨的空间，中介可以用此作为促进成交的因素。”

二手房的春天并未到来

    虽然二手房市场的形势越来越好，但业内人士认为，离海口二手房的春天还非常远。“在进行行业规范的前提下，海口的二手房可能在未来几年内慢慢步入春天！”陈主任指出，海南二手房中介的准入门槛低，在海南直接从事或间接从事二手房交易的中介、经纪、典当、评估、拍卖、信息等公司就达数百家，经营业绩较好并不多。经常去深圳等地考察市场的陈主任指出，与深圳相比，海口二手房市场有着明显的地方特色，一方面，有相当一部分买房人的要求仅仅是价格低和省钱，并不仔细分辨中介公司的优劣，以至于贪便宜上当，花了更多的钱，进而使整个行业在社会上的认可度与美誉度大大降低；另外，在深圳，社会分工高度专业化，细化分工后买卖双方都会自觉利用中介来促成交易，而在海南还有相当部分人并没有这种意识，“其实自己反反复复折腾，不如花几千元代理费省事、省心。”

    星福投资咨询有限公司海秀分公司经理王书壮也认为，只有规范行业，取缔那些拿差价的黑中介才可能迎来二手房的春天。他指出，像星福一样，以连锁形式不失为扩大知名度的好办法，但归根结底还是要规范经营，诚信经营。（记者 谌墨）

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