6月，海口骄阳似火，可站在海口街头，在一家电脑公司工作的张先生却感觉到一丝“寒意”。“短短半年，海口的房价每平方米涨了260多元，我觉得房子离我们普通百姓越来越远了。”在一圈看房之旅后，他沮丧地对记者说。

    而此刻，年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月，海口住宅商品房集中成交价涨至3856元/平方米，最高成交价为10095元/平方米，突破万元大关；5月，海口楼盘再次发力猛涨，住宅商品房集中成交价格涨至3924元/平方米。

价格： 涨价频率加快

    受国家宏观调控等因素影响，2006年，海口约有12693套商品房转入2007年，再加上未取得预售许可证的房子，市场上大约有15000套左右。所以，许多开发商都坦言，今年房产销售压力是近几年来较大的一年。有关部门也表示，会对房地产市场进行有效调控，抑制买方市场的进一步膨胀。    

    受此影响，今年前两个月，我省商品房新开工面积同比增长57.2%，可销售面积仅8.59万平方米，同比下降65%，每平方米均价也比2006年12月下降了8.6%。给准备在今年赚个铱铂满盆的开发商当头一棒。

    但进入3月后，海口楼市却从冰点到沸点，开始躁动起来。新开工面积、销售、价格等一路上涨的势头重现海口楼市。住宅商品房集中成交价格由2月的3682元/平方米涨至3765元/平方米，上涨了83元/平方米。4月，又涨至3856元/平方米，最高成交价为10095元/平方米，突破万元大关；进入5月，海口楼盘再次发力猛涨，涨至3924元/平方米，涨幅较全国70个大中城市平均涨幅高出近一个百分点。同时，商业用房集中成交价格由４月的4704元/平方米涨至4794元/平方米，最高成交为19737元/平方米。

    业内人士分析，从目前市场需求上看，平稳上涨仍将成为近期海口住宅商品房价格运行的主旋律。

销售： 购房者热情更高

    楼价虽高，但购房者热情不减。记者从海口市房产局了解到，今年前6个月，海口共卖出2800多套房子。加上没有到房产局登记的数量，估计今年前6个月，海口共卖出3000套左右，而去年全年总共才卖出4000多套。按此速度算，今年海口房产销售有望创新高。

    为什么房价越高销售越好呢？原来是市民担心房价越高越买不到房子，所以，他们纷纷将购房计划提前。一位租住在海口国贸文华路的陈先生说：“我租住在国贸6年多年了，这里的房价肯定还要涨！国贸的房子都涨过4000元/平方米，随着这里配套越来越好，再不下手恐怕就更贵了。”

市场： 高中档住宅成市场宠儿

    从销售面积来说，虽说海口今年前6个月累计销售面积增长不是特别大，但销售额却同比增长42%。这是这为什么呢？

    业内人士说，除了房价上涨因素外，今年前6个月，销售额之所以增长这么多，主要是高中档住宅销售比例大幅度增长的因素。

    谈起时下的楼市为什么会出现这种情况，怡心园销售总监杨林认为，高档住宅产品最容易受到市场关注，不论是从建筑的角度还是营销的角度，都是市场的宠儿。高档住宅很容易在同类型产品中脱颖而出，产生巨大的增值效应。特别是随着土地成本的增高，开发商为了获得比较高的利润，因此更多的倾向于开发中高档住宅产品。而今年股市一路牛市，也使得购买高中档住宅的市民剧增。以前买不起房的现在有实力买房了，买得起的就开始追求更高层次的房子，楼市的有效需求突然放大，这是推动这波上涨的主要原因。（生活服务导报/利声富）

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