不管出于对房价涨跌趋势如何期待，过去的2008年注定是让人难以忘记的一年。在这一年，海南省海口市在全国70个大中城市房价排行榜上，同比涨幅一直稳居第一第二。岛外购房人去年买去总套数的7成多。海口楼市有欣喜有观望，更多的是期待……

关键词 恢复性增长

    过去的2008年，“全国70个大中城市房屋销售价格”这一词汇真正进入了海口市民的视野。尽管市民多数不知道自己所在的城市人均收入在全国大中城市的排行榜位置，但他们知道了海口房价的涨幅原来一直在全国第一第二位置。“全国70个大中城市房屋销售价格”来源于国家发改委、国家统计局的调查，每月发布一次。在这一年中的多个月份，海口房价同比涨幅一直领跑全国，只有少数几个月份次于乌鲁木齐。

    无论统计口径如何，海口的房价同比上涨都是一个事实。据市房管局的最新统计，2008年1月—11月，海口商品房平均销售价格为4270.60元/平方米，商品住房平均销售价格为4126.88元/平方米，同比分别上涨24.53%和25.57%。

    点评：业内人士认为，海口房价上涨较快主要有五大原因，首先在于房价基数较低，现在上涨快主要是恢复性增长；同时海口地产供求关系在改变，过去存量大，现在消化了很多；三是海口地产品质在提升，价有所值；四是因为近年来地价和建材成本上升，开发成本提高。此外，从海口市国民经济运行情况看，海口经济运行质量逐年提高，这些条件都使得众多外地人士看好海口房地产。

关键词 岛外购房人

    如今只要你去小区附近的菜市场，你准会碰到一些东北或者山西等地的老大爷老太太，他们大多是新移民，嗓门会大点，人也很热情。一家地产公司的售楼员说，你要是没在菜市场碰到他们，那他们准是陪从内地来的亲戚朋友去看房去了。经济学博士王一林调查后认为，海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境越来越得到国内外游客的青睐，岛外人士已成为海南购房的主力军，而且这支队伍呈不断扩大之势。“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚。

    市房管局的统计显示，2008年1-11月，岛外购买商品住房面积127.97万平方米，岛内购买商品住房面积59.83万平方米，分别占商品住房销售总面积的68.14%和31.86%；岛外购买商品住房12674套，岛内购买商品住房4975套，分别占商品住房销售总套数的71.81%和28.19%。

    点评：客观的讲，岛外人士激活了海口的房地产。整个中国的经济向上发展，小康家庭逐渐增多，海口宜居城市建设在加快，必然会吸引先富裕起来这部分中国老百姓消费的潜力和欲望。近年来，一种理性的声音也不时响起，很多业内人士认为，海南属岛屿经济，资源具有稀缺和不可再生性，所以海南下一步应该发展高端房地产，同时也应建设面向中低收入者的普通住宅。只有最大限度地满足了本土居民的住房需求，整个房地产市场才是健康的。

关键词 观望情绪

    观望，已成为2008年中国房地产市场最主要的代名词。在海口地产市场，这一情形也客观存在。细心分析海口2008年楼市不难发现，一边是开发商托市不降价，一边是消费者正在用行动来表明态度：观望，再观望，继续观望。一个最明显的例子是，去年10月的2008年海南秋季房地产展示交易会3天共吸引6万多看房客，但成交预定量只有669套。统计部门的数字也表明，从去年6月份开始，海口商品房的销售状况持续低迷，销售量连续6个月下滑。

    楼市观望情绪是一种传染性很强顽症。不仅在消费者，而且在开发商。部分开发商开始控制开发节奏，2008年1月—11月，经市房产管理部门批准预售商品房面积214.47万平方米，其中批准预售商品住房面积189.06万平方米。

    点评：海口地产市场相对还是健康的，价格稳步上涨就是一大明证。市场的观望情绪存在，是因为受全国房地产市场不景气影响。消费者受内地一些城市房价下调影响，产生了等降价再入市的心理预期，这些都在一定程度上影响了海口商品房的销售节奏和开发商的开发节奏。

关键词 利好政策

    2008年最后两个月，省政府审时度势快速出手，出台一系列相应措施，合理引导住房消费和房地产开发，促进房地产业持续稳定健康发展，海口地产受益良多。可以说，系列利好政策来得正是时候。《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》首先提出用3年时间，使中低收入家庭的住房条件得到明显改善，努力实现我省城镇居民人均住房建筑面积年均增长1平方米。将海南省享受税收优惠政策的普通住房标准调整为：同时具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平米以下（含144平米）两个条件，让更多人受惠。调整住房公积金贷款上限，海口市为50万元，其他市县为30万元；住房公积金按揭贷款首付比例调整为20%。限价房利润率不超6%。从去年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税等。

    点评：一系列利好政策的出台，为海南和海口地产的健康发展注入了一针“强心剂”。这些政策对拉动内需意义重大，既有对开发企业的扶持，撬动岛外市场购房需求，又有通过加大廉租房、经济适用房、“双限”商品房等开发建设，对本地居民解决住房是一大利好。此外，享受税收优惠政策的普通住房标准调整、住房公积金贷款上限调整、个人购房税收优惠等，都在一定程度上拉动了地产市场的刚性需求，必将推动今后海口楼市的健康发展。（记者光明）

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