上半年，在全国主要城市房价及成交量普降的大环境下，海口楼市价格逆市上扬，继2007年房价创造涨幅十年之最后，2008年5月份房价涨幅达17.6%，高居全国第二。和海南其他城市一样，海口也受到了内地许多投资客的关注。

    如今的海口，5000元/平方米的大关基本突破，3500元/平方米以下的楼盘难觅。房地产开发商们赚得盆满钵满，兴奋之情溢于言表。突飞猛进的涨幅和业已形成的高价让海口不少本地购房者始料不及。尽管岛外财富精英携大笔资金席卷海口楼市，但连续上涨的价格让他们开始有了隐忧：雪球越滚越大，还能滚多久？不少业界人士非常清醒，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变。

    由于市场还有相当数量的可售商品房源，房价虽在逐年上涨，而海口人均收入水平上涨幅度却相当迟缓，普通居民的购房能力非常有限，对海口市房屋销售形成相当大的压力，同时也不利于土地增值，投资回报率相对很低。海口公共住房开发量较小，覆盖面不大。随着海口市商品住房价格的上升，中低收入家庭买不起房的问题，己成为社会关注的热点。

云龙镇开发42平方公里

豪情与惊讶

    当市中心土地难觅，房地产投资热将转战郊区。海口市琼山区云龙镇，这个昔日宁静的小镇，在今年上半年突然热闹起来，五六家地产巨头挥师南下，重兵抢战这42平方公里的土地，他们豪情万丈，誓言要在两三年后将这里建成大型的高档住宅及休闲度假区。而海口东边桂林洋、南渡江沿线的大项目蓄势待发，西边的战线已延伸到海口火车战附近，甚至邻县澄迈也在高举“泛海口生活圈”的大旗。农村包围城市之势在海口楼市格局中初见端倪。

    上半年，海口的地产项目的开发规模不断被刷新。兰水湾20万平方米、紫园33万平方米，联华国际南渡江45万平方米的超大项目也即将现身。郊区大盘看似风平浪静，但实际都在酝酿着最佳的启动时机，在今年下半年很快会有一个开发量的“井喷”。在这个不到200万人口的省会城市，百姓对他们如此大的手笔相当惊讶。更为惊讶的是，海口现有的住宅“空关率”这么高，会不会造成更多的建筑资源浪费？

玉沙村拆迁32万平米

欢喜与期待

    旧城改造是改善海口人居环境、实现土地利用集约化的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。海口市区现有城中村及环境较差的区域近80片，建筑面积约1000万平方米，如果这些城中村未得到解决，海口的城市面貌不可能得到实质上的跃变。

    1月8日，面积达32万平米的玉沙村基本拆迁完毕，拉开了海口5年旧城改造计划的大幕。旧城改造根本目的是提升城市整体价值，改善老百姓生活条件。原玉沙村近2千户、1万多人的合理安置、低保户的妥善保障以及拆迁过程出现的不和谐因素的人性安抚，都值得期待。特别是腾出的500多亩净土未来更须从项目规划、城市景观、公共服务设施配置方面打造旧村改造的精品示范工程。

    同时，海甸溪北岸拆迁在即，“玉沙村模式”能否成功复制，还是另辟蹊径，走出一条更合理的路子，百姓拭目以待。