大中城市房价普跌

海口能否独善其身

    自央行与银监会去年9月底联合下发 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以来，全国各大中城市的成交量及价格出现跳水，降价声此起彼伏。根据国家发展改革委、国家统计局6月13日公布的最新数据显示：与今年4月份同比上涨10.1%相比，国内房价5月份涨幅明显放缓，但海口的房价涨幅居全国第二。持续涌入的投资客和丝毫不减的购买热情有将海口房价再次推高的趋势。相比深圳、上海等地楼盘成交量下降，发展商通过促销、降价来快速回笼资金以度过难关的形势来看，海口似乎继续长袖善舞。有发展商认为，大中城市的房价下跌，投资风险加大，资金有流向海口楼市的可能。

    海口玉沙村地块、新港地块被热炒，近200万平米的新项目即将上马，二手房中介公司雨后春笋般相继成立，似乎海口房地产迎来了空前盛世。而此时，岛内外财富精英中的投资热情被点燃，如果与游资入市的迫切欲念交互作用，一股波峰再次冲上高处。当人们发现这场游戏与被游资攻陷的深圳、广州楼市有惊人相似之处时，资本是否有可能抽离转而奔袭新的战场。海口能否延续价格高歌猛进的神话，不免令人疑惑。

海口房价持续上涨

本地百姓民怨涌现

    过于乐观情绪的潜滋暗长，海口房价不断被推高，本地百姓的抱怨声也在持续加大。

    世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫曾指出，联合国关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行的上限是不到6倍。2007年，海口城镇在岗职工年平均工资25723元/人，城市居民人均可支配收入12289元。假定一家三口，家庭可支配收入为3.69万，购买100平米的商品房。按世行的标准，海口合理的房价应在3000元/平方米以内。但现在海口位置好的房子都在5000元/平方米以上，已远远超出当地人的购买能力。

    目前，海口本地的购房群体主要有两部分，一部分是看好海口房价上涨的本地投资客，有能力的已在海口拥有多套住房。对目前的高房价也颇有微词，担心非理性增长导致资金被套。还有另一部分便是本土自住需求型，他们对目前海口房价的抱怨也是最大的。

    在一些主流网站上，海口的网友纷纷留言：过高的房价已经影响到了他们正常的生活。(特约撰稿 张青土)

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