多重利好因素支撑海南房价快速上涨 应谨防炒作
房地产再度成为海南经济支柱的迹象日趋明显。今年一季度，房地产投资额占全社会固定资产投资的比重为３２．１６％，成为拉动一季度经济增长的重要力量，又呈现上世纪九十年代初期一枝独秀的局面。
从宏观环境看，海南的实体经济已经进入加速发展的轨道，对房地产起到了很大的支撑作用。海南金融环境持续改善，上世纪形成的金融高风险区的“帽子”，已因处置积压房地产完毕而被摘掉。另外，海南生态省和环保的概念越来越吸引人。三亚房地产协会最新统计数据显示，２００７年已经有多达２７个国家和地区的人到三亚购房，这一数字比两年前几乎翻了一番。排在前五位的是美国、俄罗斯、加拿大、德国和瑞典。海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为：“目前海南房价和国内一线城市比，不是很高。从海南的环境、生态，海南的发展走向看，房价还有上涨的空间。”
岛内政策利好不断，也是吸引购房者的重要动力。海南继洋浦成为保税港区之后，以“免签证、零关税、放航权”为内涵的“国际旅游岛”发展战略，近期获得国务院同意，其目标是到２０１３年，入境游客人数达到１５０万人次、旅游外汇收入达到１０亿美元。到２０２０年，入境旅游人数达到５００万人次、旅游外汇收入超过３５亿美元。此外，以“公路铁路两用通道”为标志的琼州海峡跨海通道工程，勘查、论证和研究工作正在积极推进；海南东环高速铁路正在建设当中。这些大型项目都将促进海南旅游房地产的发展。未来海南一旦获批成为自由贸易区，房地产将向全世界开放。自由贸易区建设，将加速新时代的移民，直接带动了现代服务业的发展，改善经济结构，间接影响金融、保险、通讯、医疗、农业、环保、印刷等５８个部门，覆盖海南省从传统服务业到现代服务业的所有行业和门类。
从楼市本身发展来看，目前岛内房价已失去存量房和税费优惠的制约。海南从１９９９年７月开始处置积压房地产，截止到２００７年底，处置闲置建设用地２．３４万公顷，占闲置总量的９８．１％；批准复工建设的停缓建工程项目面积１６０８万平方米，涉及原规划报建面积的９８．６％；销售或出租原空置商品房４４５万平方米，占积压总量的９７．６％，处置积压房地产工作基本完成。在处置之初的几年，因为大量存量房上市、岛内购买力较弱、政府给予开发商税费优惠等原因，房价涨幅一直低于全国平均水平。从２００４年以来，房屋销售面积超过竣工面积，房地产市场由复苏阶段进入旺盛阶段。
由于缺少存量房制约，开发商能够坐地起价，房价炒作之风渐盛。据海南省统计局公布的数据，２００６年全省尚有空置房面积６８．８万平方米，２００７年房屋竣工面积２１５．４２万平方米，销售面积３０２．７７万平方米，不仅消化了空置房，还使房屋预售面积增加了１８．５５万平方米。专家指出，在成熟的市场国家，存量市场对增量市场有着价格平衡与制约作用，一般比值在１０％－１５％左右，而我国目前各主要城市均不足住房总量的１％，这是“炒房团”得以兴风作浪的重要原因。
目前，从全国看，海南房产已再度成为稀缺资源，具备快速上涨的动力。需要有力的政策及时进行调控，以确保海南房地产健康和谐发展。
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