房产纠纷近年来多是产权与面积方面的，但浙江人楼伟国在海口买房却遭遇到新情况：买到“铁皮屋顶”的房子，之后，开发商将他告上法庭，法院判他败诉。

    楼伟国2003年底买了海口市黄山大厦(现名新宏兴大厦)第一层579.35平方米房产。签约时，该房正由开发商租给他人开酒店。

　　发现“铁皮屋顶”

    酒店撤走后，楼伟国发现房子有两个问题：房子有102平方米面积的屋顶是铁皮的；房子里有间10平方米小房是大厦公用消防设施专用的，按照规定这是不能作为商品房出售。

　　交涉“签下协议”

    发现问题后，楼伟国与开发商——海南宏兴工业发展公司交涉。2006年4月28日，双方签订协议书：宏兴公司对大厦一楼屋顶做水泥打顶处理，并将顶抬高一米；楼伟国确认大厦一楼的公共消防间为历史问题且同意保持原状，不再追究占用面积；协议签订后生效，实施完毕后，今后凡涉及上述房屋面积及其他所有问题，双方互不追究，自行承担。

    2006年6月18日，宏兴公司与该大厦的物管海旅物业作为甲方，与作为乙方的海南献林建筑公司签订工程承包合同，为“铁皮屋顶”做水泥打顶处理。合同约定：工程承包项目一口价包干为人民币9.9万元；合同签订后甲方应先预讨6万元给乙方作为进场备料款，工程施工到一层屋面封顶时，甲方应付3万元给乙方，工程完工验收交甲方使用后7天内甲方应支付9000元给乙方。

    2006年6月21日，楼伟国在合同上签下“同意按本合同和本人与宏兴公司的协议执行实施”。

    成为被告

    2007年5月底，宏兴公司一纸诉状，将楼伟国告到海口市美兰区人民法院。该公司称：宏兴公司协助楼伟国对其购买的铁皮屋顶作水泥打顶处理后，楼伟国拒不照约支付工程款，侵害了该公司的合法权益。

    楼伟国认为，对于工程款问题，工程承包合同约定很明确：施工费9.9万元，分三笔由宏兴公司和海旅物业支付给献林公司。他在该合同上签字，是表示同意按该合同执行。

　　被判败诉

    法院经过调查认为，宏兴公司与楼伟国的协议，虽约定宏兴公司对楼伟国购买的大厦一楼屋顶作水泥打顶处理，但没有明确工程款支付问题。鉴于楼伟国已在工程承包合同上注明“同意按本合同和本人与宏兴公司的协议执行实施”，表明楼伟国对工程承包合同所约定的内容包括改造工程的价款为9.9万元无异议。楼伟国作为受益人应当支付工程款9.9万元。

　　提起上诉

    对法院判决，楼伟国不服提起上诉。

    楼伟国说，他买的新宏兴大厦第一层的产权证上标示：是钢混结构，根据国家建筑标准，屋顶不该是铁皮的，因此开发商有义务将铁皮屋顶改为水泥的。而他与宏兴公司达成的协议书也已明确：宏兴公司负责对铁皮屋顶做水泥打顶处理并将屋顶抬高一米，他不再追究消防间的出售和使用问题。

    为了解宏兴公司的意见,记者根据起诉书上的地址寻找该公司时，发现该公司早已更换办公地址。（记者 周月光）

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