2月23日下午，2008海南商业精英联谊会暨海口商业发展论坛召开，来自北京、广州、深圳等地一些重量级的商业地产人士以及海南当地的商业精英，共同梳理海口商业发展的脉络。

海口新的消费时代即将到来

    商业是城市经济发展的晴雨表。海口商业发展经历了多次潮起潮落，目前究竟处于什么样的节点上？

    广东惠润商业经营管理有限公司董事长欧小卫认为，目前的海口商业相当于广州1993年至1994年的发育水平，新的消费时代很快就会到来。海口商业处于加速嬗变的前夜。在这个阶段，购物中心会在海口加速发展。

    欧小卫说，商家寻找商业的机会一般有两种方式，一种是有着独到眼光，发现别人没有发现的机会，抢先一步喝到“头啖汤”；另一种是在相对竞争激烈的城市，采取差异化的经营路线，也能取得成功。他认为，海口商业目前处于后者，海口的商家要主动创造机会，迎接新的消费时代的到来。

    海口商务局局长王永在论坛上介绍，近3年来，海口的社会消费品零售额年均增长超过16%，比全国高出5个百分点，2007年全市社会零售总额更是高达189.23亿元，同比增长17%。海口商业的发展更加理性和繁荣，多种商业业态的出现使得海口商界经历着前所未有的震荡。

购物中心将成海口商业主流

    华南商业网总经理李乐贤认为，居民的生活需求呈现出多样化和个性化，需求层次也在不断提升。这种需求推动着海口商业从以往的单一百货、单一超市、专卖店向集合体验购物、饮食、休闲、文化、时尚、健身的综合性商业过渡。

    大连万达、盛世长远等岛外商家在论坛上表示，区域型的城市购物中心在许多发达城市已经崭露头角。目前海口城市人口还不够多，大多数人还依赖于公共交通，经济还在快速发展之中，因此郊区型购物中心尚不适合海口目前的经济发展，而城市区域型的购物中心将成为不可或缺的商业主力。

购物中心落地海口要注意什么

    购物中心通常指业态丰富的大型商业地产项目。

    除了防止同质化的过度竞争，商业如何与地产实现有价值的对接？万国大都会总经理庄建川说，购物中心在海口落地首先要有适合的规模和合适的位置。商业是经营出来的。投资者要有“做长线”的心态，要有赚慢钱的思想准备。购物中心与商家应该是伙伴关系而非竞争关系。购物中心的业态组合要科学，不能为了短期利益而将铺面卖散了。同时，购物中心周边的交通环境和交通路线也很重要，需要投入重金进行改造和安排。（邓建华）

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