站在鹿回头山顶，鹿回头半岛尽收眼底。

    这是离三亚市区最近的一个正在开发的滨海“处女地”。2年前，这里还是一片荒芜。如今，这个依山傍海的半岛已发生了历史性巨变。高端度假公寓的开盘，顶级度假酒店的开建……以中国爱地、上海明申、首都旅游等大型企业集团为领头羊的投资商，正全力雕琢着这片上天赐予的宝地。

投资 21亿元的甜头

    2004年，中国爱地房地产开发公司入股三亚鹿回头旅游区开发有限公司，“半山半岛”就是其开发的鹿回头项目。项目一期占地1000多亩，建筑面积约50万平方米，规划有临海别墅、观海公寓、洲际酒店、大型滨海商业街、游艇会、潜水俱乐部，是三亚乃至海南少有的大型复合型滨海房地产项目。

    2006年9月31日，爱地打下了第一桩，工程建设快速推进。2007年，爱地严格遵守与三亚市政府签定的 《项目投资风险防范合同》，积极筹措2700万元代建了5条市政道路和配套管网，全长2.6公里，提前完成了鹿回头半岛道路和配套设施的建设，为半岛的后期开发铺平了道路。

    去年，“半山半岛”总开工面积35万平方米，9栋公寓、173栋别墅已封顶，世界一流的洲际酒店也开始进行基础施工。至今，爱地项目已累计完成投资9亿余元。

    快马加鞭建设的还有首都旅游投资的鹿回头国宾馆项目——悦榕庄酒店。这个曾经接待过很多个国家元首的招待所，春节后将以崭新的姿态出现，重新展现其靓丽身姿。

    上海明申企业集团在鹿回头的投资总额也将超过30亿元。总占地面积2178亩，包括3家五星级酒店、度假公寓、度假村等建设项目。

    记者从三亚市发改局获悉，至去年底，鹿回头片区的总投资已完成21亿元。

    鹿回头，已初步尝到了“双大战略”带来的甜头。

促销 半岛效应的甜头

    在策划、建设项目的同时，开发商们也在积极谋划片区的整体推广与营销，打出了一记记漂亮的营销组合拳。

    最具特色的当数“半山半岛”。中国爱地借鉴国外旅游地产推介经验，反常态提出了“先三亚、后项目”的传播理念，前期重点在北京、上海、宁波、香港等地宣传三亚之美。甚至不惜重金，在上海当地媒体上刊登8个版面的宣传文章，极大地提升了三亚在上海市民中的地位和形象。

    搜房网中国区总裁代建功表示：“这是我6年来在上海看到的为数不多的高密度、大手笔推广的房地产项目。“半山半岛”推广的不仅仅是地产，更把美丽的海南、浪漫的三亚介绍给了上海市民。”

    与此同时，中国爱地切合三亚建设国际性滨海旅游城市的目标，追求创新行动，花巨资参加北京和上海国际顶级私人物品展等，将推介三亚的活动提升到国际化的高度。去年11月14日至17日，在上海参加国际顶级私人物品展上，“半山半岛”精彩的展位设计再次让其成为展会的焦点，4天时间成交了40套房。在上海地产界形成了一时的“半岛效应”。

    由开发商掀起的推广营销风暴，极大地提升了鹿回头片区的品位与品质。一个最直接的明证就是，“半山半岛”的度假地产销售火爆。另一个明证是，国际上知名的酒店管理集团也纷纷看好鹿回头片区，主动与开发商谈判要求进驻。

展望 六星级城区的甜头

    鹿回头半岛总面积约7平方公里，可建设面积5平方公里。很多接受记者采访的业界人士非常有信心地说，这将是三亚市区一个最具国际化元素的滨海社区。

    除了已开业的高尔夫球会，明申集团将在此建设三家高端酒店，已谈妥的有费尔蒙大酒店、明申锦江大酒店。运作鹿回头项目的新佳旅业总经理曾泰悟表示，用不了几年，鹿回头将崛起三亚继亚龙湾后的又一个酒店群落，且全部是高端度假酒店。

    根据三亚市政府的总体规划，作为三亚市唯一待开发的半岛，鹿回头半岛将成为三亚罕见的六星级大规模、多业态、独立完整的滨海城区。

    国爱地常务副总经理王志民表示，中国海岸地产从无到有，从单纯到丰富，经历了一个创新的品质发展历程。纵观中国地产，鹿回头完全可以代言中国的滨海地产。严格按照规划来做，“一半是海洋，一半是天堂”的度假理念将在这里成为现实。（记者 吴钟斌）

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