房子在4楼，2室1厅，家电、家具齐全，无论从外面看，还是从里面看，与新房都没什么差别。房主是海马汽车技术员，被调到上海工作，急于卖房，房子作价23万元，家电、家具、装修等作价4万元，总共27万元。

    谢女士很动心。而房产中介也敲起边鼓：你们刚来海南，人生地不熟，如果买毛坯房，到处买材料装修，还要满街跑买家电家具等，安家至少得半年时间；这期间要租房，还耽误工作；如果买这种现房能省下很多事。

    谢女士只问了一个问题：有房产证吗？房主立即拿出房屋产权证。谢女士与老公当场决定：就这个价，明天开始办手续。

    谢女士说，买此房的决定虽然时间很短，但实际上是经过大量比较，比如，这套房子每平方米2700元，比附近新楼每平方米便宜300元左右；比如，毛坯房从装修到入住要四五个月，期间房租等各项费用也要五六千元。

    第二天，谢女士开始办手续。首付13万元，按揭贷款14万元，本来利息是7.4%，但银行给予优惠15%，实际利息是约6.3%，每月还贷1580元。去年9月1日，谢女士拿到房屋产权证，在海口安下家。

    入住后，小区有邻居问房子成交价。谢女士报出每平方米2700元时，邻居大吃一惊：你买得太贵了，我们买新房时每平方米才1700元呢！

    谢女士并不后悔，近几年来房价普遍上涨，买房卖房赚钱是正常的事。谢女士说，丁香家园里有套130平方米的房子，2007年12月份出售，成交价40万元，每平方米超过3000元，并且这套房子还是一楼。照此推算，她的房子每平方米应该可卖3200元，因为她的房子在四楼。

    那么，如果有人出价每平方米3200元购买谢女士的房子，她会不会卖呢？她说，肯定不会卖的，一来她买房是自住，不是投资；二来她购买此房，表面上看房价是23万元，实际上，按揭贷款14万元10年的利息约5万元，中介费以及其它税费总共7000多元，购房总成本接近29万元，每平方米超过3400元。

买房人感言：自住房还是早买好

    短短几个月内，把旧房卖掉，又买新房。这样的速度，不能说不快。

    “每次买房，我都有种紧迫感：晚买不如早买。”有过两次买房经历的谢女士坦言：“因为房价涨得快，不说晚买一年，就是晚买几个月，有时也要多付出一大笔钱。”

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