买房、卖房是大事，一般情况下要花几个月甚至几年时间。但举家从安徽来海南的谢女士一家，两个月之内在海口安家，并在此前一个月将内地老家房子迅速卖掉。这样的买房、卖房速度让人惊讶。但谢女士称，并非草率行事，一切都是精打细算。

租房不如买房

    去年3月初，谢女士老公来海南工作。初来乍到，单位租2室1厅100平方米供其居住，月租金800元。但6个月后房租需要自付。

    房租太贵！远在内地的谢女士得知情况，第一反应就是：还是买房划得来。

    两人合计：买一套80平方米左右的房子，以海南当时新楼均价约3500元计算，房款及各种税费不超过30万元，首付一半房款，再按揭贷款15万元10年，每月还款约1600元。把内地老家房子卖掉，就可以在海口按揭买一套新房子。

    月供约1600元，10年后就有一个真正属于自己的家。而租房子，每月付出800元，房子10年后还是别人的，永远不会有家的感觉。两人决定在海口买房安家。

合理避税迅速卖旧房

    内地房产中介评估，谢女士108平方米内地的旧房，政府拆迁补偿价19万元，而市场价可以卖到25万元。

    但由于安徽阜阳市房价上涨过快，该地严格执行楼市调控政策，购买的房子如果在5年之内转手，除缴纳成交额5%的营业税，还得缴纳售房所得20%的个人所得税。

    房产中介分析，由于该房到2008年6月才超过5年购买期，当时出售价如果达到25万元，要缴5%的营业税、20%的个人所得税，合计税收近5万元。也就是说，谢女士卖房最后能到手的钱也就20万元，并且，要卖出25万的价格，还不能急，必须慢慢等，才能有合适的买家。

    中介公司建议合法避税：以20万元净得可以快速出售房子，等到2008年6月份才办产权过户手续，这样可规避5万元的营业税及个人所得税。

    谢女士立即做广告，以20万元净得出售此房。最终一个熟人的朋友经过慎重考虑，与谢女士达成房屋交易协议：出售房屋，谢女士净得20万元，其它税费全部由买方承担；但协议签订之日，谢女士只能得到18万元，余下2万元等到2008年6月办好产权过户手续后才付清。

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