资本继续抢滩地产升级换代

    调控措施一条接一条，国内有些城市似乎受到影响。但“拎”着钱袋在海口到处找地找项目的开发商却有增无减。

    房产的价值取决于城市的价值。2008年，海口城市建设将有一系列的利好消息。海口空间模式上的“中强、西拓、东优、南控”的发展原则逐步得到体现，海口变得越来越“贵气”：城市道路得到全面改造；绿色环境、热带风光、滨海滨江、历史文化名城等城市特色渐渐显出面貌；由张艺谋等知名导演创作和执导的以大海为背景的大型海上实景演出有望在今年上演，届时国内外游客将在美丽的海口西海岸感受热带海岛风情的完美演绎；国贸玉沙村全面改造，城市主城区形象将得到较大提升……

    富力、万科、联华国际等国内房地产巨头在海口的项目已进入实质性开发阶段。许多中小开发商因海口拿地成本过高而被迫转向沿海市县或五指山、保亭等中部山区，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。

    针对众多开发商的需求，海口市政府计划在保证基础设施、重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，确保2008年土地收益翻倍，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营工作，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。

房价平稳增长销售增速回落

    海口商品房价去年均价已逼近3500元/平方米，这一数字在2008年极有可能继续上扬。

    虽然从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，吸引国内外实力雄厚的大型房地产企业集团前来寻求商机，加上地价、建筑材料、商品房品质提高等因素，海口房价会进一步平稳增长。但全国宏观调控政策，会抑制部分贷款买房者的积极性，销售速度可能会受到一定的影响，增速可能回落，对房地产开发企业的资金实力要求更高。

    海口楼市需求，岛外岛内将平分秋色。岛外较高收入人群有条件选择海口作为休闲度假或长期居住的“第二居所”。随着海口经济的发展和居民购买力的提高，海口本土居民及新移民购买第二套房的愿望及需求越来越强烈。在全国流动性资本过剩的背景下，出于存款保值的需要，会有一部分本地居民购买能量释放。不过，由于海口一手房市场价格与二手房市场价格相差太大，导致海口投机性购房无法在短时期内形成太大的利润空间，海口“炒房”市场始终处于萌芽状态。

郊区大盘初现风骚不再独领

    继海口东海岸上的海蓝椰风千亩大盘之后，富力地产、广东联华国际均在海口的偏僻处开始建设郊区大盘，海口开始步入郊区大盘时代。

    曾经的郊区西海岸随着城市规划的调整，将成为新的海口城市中心，昔日的冷门地带南渡区、东海岸、盈滨半岛进入了开发商们的视野。除了来自岛外的资本巨头，海南本土一些房地产商在经过前几年的积累之后，也不再满足于开发几十亩的小盘，千方百计希望找到几百亩或上千亩的项目。海口楼市格局逐步清晰，市场规范化、行业细致化、企业规模化将逐步显现。随着消费者购房的理性和专业化，未来海口楼市的竞争将从品牌营销概念上升到综合品质的竞争，这也是海南楼市的未来归宿。

    随着琼海、文昌等地楼市的迅速崛起，海口、三亚将不再独领海南楼市风骚。整个海南东海岸沿线城市随着东环铁路和东线高速公路布局，以旅游、度假、养生为主题的房地产将走向规模化。五指山、保亭等市县以天然氧吧为卖点，出奇制胜打出了“森林公寓”概念。琼海在2008年将推出大型生态小区近十个，最大的宝莲城建筑面积75万平方米，万泉绿洲达33万平方米。

    虽然不再独领海南楼市风骚，但海口作为海南区域中心城市的地位不会动摇，拥有教育、医疗、商业、娱乐等明显优势资源的海口楼市依然是海南楼市最重要的一极。（记者 邓建华 通讯员 张炳丰）

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