海南商业地产虽然发展势头良好，但却存在冷热不均的情况。海口、三亚的商业地产趋于供过于求，而多数市县却是略显短缺不足。东西南北中商业布局功能不协调，海南的商业布局期盼走出头重脚轻的状况。

南北太重中间过轻

    商业的发展和城市的发展之间存在着一种天然的联系。城市形态结构的变化都会导致城市商业也发生相应的变化。
城市化快速推进的海口、三亚吸引了大量的资本涌入。海口近几年每年新增的商业地产面积都在几十万平方米，三亚也在短短几年从几万平方米猛增加到20万平方米。海口的商业发展水平远高于各市县，商业地产总量不断增加，层次不断提高，形态发生了根本性的变化。三亚作为南部中心城市，商业地产也相对繁华。

    不过，海口、三亚商业相对繁华的背后，却难以掩饰商业网点布局不合理、业态结构无序、功能雷同的缺憾。以三亚为例，三亚市区310个具一定规模的零售网点中，以解放路为核心的河西区的网点为259个，占84％。三亚目前的主要商业网点多集中在传统商业街道，而一些新建的道路、开发区、小区和景点的网点建设明显不足。在5个乡镇，商业网点以传统农贸市场和小型网点为主，数量少，规模小。在景区，配套的商业设施不完善，远远不能满足游客多样化的需求。

    省经贸厅有关人士认为，海南全省的商业没有均衡发展，中心城市零售市场的竞争越来越激烈，而一些市县的商业网点发展缓慢。中部山区县城商业业态普遍不丰富，零售品选择范围过小，甚至满足日常生活用品所需的超市也不像样。

    一般市县商业发展滞后，除了本身消费力有限的制约外，另一个重要的原因是商业资本只关注中心城市的市场，而忽略了一般市县区域的零售商业考虑，导致没有合适的业态和场所供当地群众消费。