海口市民王先生今年年初购买了一套130多平方米的住房，可当他去缴纳契税时，却被告之其购买的是非普通住宅，要全额缴纳契税。王先生致电海口晚报热线66812555询问，他的房子算不算是普通住宅？该如何缴纳契税？
对此，海口地税局有关负责人向记者介绍，根据《契税暂行条例》的规定，就房屋买卖而言，其契税一般应按成交价格的3％－5％缴纳。而根据财政部、国家税务总局的有关规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
该负责人介绍说，根据规定，普通住宅应同时满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”的条件，同时允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
海南省根据实际情况，制定了适用该省的普通住宅标准，规定享受税收优惠政策的普通住房，须同时符合以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（实际成交价格<同级别土地上住房平均交易价格×1.44倍）。
因此，在住宅买卖过程中，购房者应根据规定，正确区分普通住宅与非普通住宅，并依适用税率申报缴纳契税。（记者韩政）
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