楼价越走越高，现在买房合适不合也成为不少购房者最关注的话题。买还是不买，买新房还是二手房，各种年龄、各类职业、各背景阶层的人都在谈论同样的话题，言语背后，是利与弊的焦灼，是进与退的犹疑。买不买房这样的问题确实难以回答，因为没有人能准确知道明天的房价会是什么样。但是我们必须明白，决定要不要买房，不能取决于经济学家预测的房价走势，关键是要看自己的实际情况和实际需要。

理财专家：买房要量力而行

    购房是绝大多数人尤其是工薪族人生中的一件大事，为此付出的可能是一辈子的积蓄和心血，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。　

 　制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。

    首先是根据现有资金确定合适的房价。购买多少总价的房产是合适的呢？据金融业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的６倍以下比较合适。

    其次是养房成本。商品房一旦交付，购房人就要开始负担房屋的一切开支，如物业管理费，房屋的修缮，水、电、电梯等公摊费用。对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策，因为这些开支每月往往要数百元，高的甚至上千元，因此购房之前，购房人有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解，以免出现买得起房却用不起房的尴尬局面。

    再次是考虑合适的贷款计划。在目前的买房过程中，贷款按揭比较普遍，在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是２５至３４岁的首次购房者，另一类是４０－４５岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是一个重要原则。

买房过来人：自住不要再犹豫

     购房者主要分为两种，一种是自住型、一种是投资型。在笔者看来，对于以自住为目的的购房者，纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。在福利分房成为历史以后，商品房和二手房成为人们解决住房问题的主要渠道。住房商品化的好处在于它通过市场机制形成一个不断完善的梯级消费体系。高收入人群可以买别墅、公寓，中收入人群可以买偏远一点，小一点的房子，低收入人群可以选择租房或者买经济适用房。所以，即使在房价居高不下的时候，我们也没有看到有谁去睡马路。这也说明市场机制是高效、灵活的资源配置方式。