据海口地税局负责人在1日的椰城纠风热线直播现场透露，符合条件的普通住宅，在转让时也可以申请有关税收优惠政策。

    来琼工作的柯先生1999年在国贸区购买了一套小户型。今年，因为父母要一起居住，他想把小房子卖掉买间大房，希望能了解一下已居住满5年的房子转让在税收上有什么优惠政策？

    据海口地税局负责人介绍，居住满5年的房子转让在税收上确有优惠政策。国家为支持房地产业发展，出台了一些相关的优惠政策。依照有关规定，转让的房子应享受的政策和具备的条件具体如下：

    个人转让普通住宅，已居住满5年的可以申请减免营业税和附加税；

    个人转让自用5年以上的唯一家庭生活住房，可以申请减免个人所得税；

    对居民个人拥有的房屋住宅，转让时可减免土地增值税；

    根据土地增值税的暂行条例规定，个人因工作调动或是改善居住条件而转让原自用的住房，向税务机关核准，凡居住满5年或5年以上的免征土地增值税，居住满3年未满5年的减半征收土地增值税；

    个人购买普通住宅可以申请减半征收契税。

    据介绍，根据海口市享受优惠政策普通住宅的标准，住宅同时要满足3个条件才能享受上述普通住宅的优惠政策：住宅小区建筑容积率要在1.0以上；单套建筑面积要在144平米以下；成交价格要低于同级别土地上的租房平均交易价格的1.44倍以下。（记者卓上雄 实习生马红梅）

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