琼海碧海苑销售部负责人告诉记者，入冬以来，大批岛外“候鸟”一族来到该楼盘看房、订房，最多的一天有40多人前来购房，销售数字显示一天中就有9套房被“候鸟”一族买走。而位于官塘的天来泉项目就是专门为来海南过冬的老人而定位的，首期的624套房已经被东北、江浙沪等地的老人买走500多套，销售空前火暴。万泉豪廷、新天嘉博园、博海假日、京博北纬20度、阳江花苑等大部分房产被岛外“候鸟”一族购走。据该市建设部门介绍，琼海房地产出现了建房、售房两旺的局面。

    一位业内人士介绍，由于博鳌亚洲论坛效应，目前该市房地产开发规模增长较快。记者今天从琼海市建设局了解到，去年该市房地产业继续呈现良好发展势头，全年报建面积达30.44万平方米，计划投资额近10亿元，实际投资4.3亿元。现已建成或正在开工建设的项目有26个，总占地面积约1450亩，总建筑面积约337435平方米。

    这位业内人士分析，加快琼海房地产发展的原因，一是博鳌亚洲论坛落户琼海，使琼海声名雀起，吸引岛外人士前来观光购房。二是琼海房地产开发比海口、三亚晚了几年，目前房价是前二者的一半以下，相对于北京、上海等大城市房价尤其便宜。三是琼海的万泉河、红色娘子军、温泉等独特资源，深得岛外购房人士的青睐。

    据介绍，琼海市房地产业自1993年起步以来，经历了起步期(1993年至1997年)、缓慢发展期(1997年至2001年)和迅速发展期(2001年至目前)三个阶段。近两年来，该市建成的商品房337435平方米。从2003年起，该市房产的销售形势一路看好，且价格稳步上升。2003年，销售均价为831元/平方米；2004年，销售均价为1180元/平方米；2005年，销售均价为1400元/平方米；2006年预测销售均价为1500元/平方米。据了解，去年到目前止，一些楼盘价格已经达到2300元/平方米。
（吴棉 洪宝光 王仪）