新华网海南频道１１月８日电（记者 赵叶苹）记者从海口市统计局获悉，今年前９个月，海口住宅新开工面积、房屋竣工面积等与上年同期相比均大幅下降。

    据分析，这是因为受“国六条”和银行信贷紧缩的影响，海口房地产开发商均放慢推出产品节奏。 据统计，前９个月海口房屋施工面积为６３６.５７万平方米，比上年同期增长了２.３％。住宅施工面积为４９６.７５万平方米，下降０.８％。新开工面积１０２.７５万平方米，下降了２８.４％，而这其中住宅新开工面积８０.７９万平方米，下降２２.７％。房屋竣工面积５６.３６万平方米，下降１４.６％，其中住宅竣工面积３５.４１万平方米，下降３９.１％。

    业内人士分析，前９个月海口住宅新开工面积下降，这当中一方面是国六条的影响，同时不排除一些开发商有资金压力。

    据统计前９个月，该市房地产开发本年资金国内贷款、企业自筹资金和定金及预收款比上年同期分别下降１７.８％、２５.２％、１９.５％。

    业内人士分析认为，目前商业银行已基本参与了房地产开发的全过程，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的，银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道，房地产企业相当部分资金直接或间接来源于银行贷款。但由于宏观调控的深入，银行业界加强了对房地产业的监管力度，防范金融风险的出现，对一些潜在的房地产贷款实施逐笔跟踪监控。采取有效措施适当控制房地产信贷总量，或适时调整房地产信贷结构。银行普遍严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，从而使开发商贷款得到有效遏制。

    由于银行越来越严格放贷，开发商自有资金不足也显露了出来。 同时，前９个月，海口商品房销售降了６.７％，这说明在销售形势不太好，大量烂尾楼又面临上市的时候，实力较强的开发商会采取分批供应的策略，放慢推出产品的节奏，而不急于把产品全部推出。

    业内人士普遍认为，开发商在目前形势下适当放缓开工进度，对于楼市的健康发展也有一定的积极影响。（完）