海口市房管局、统计局联合向社会发布了今年前9月市场运行情况。通报显示，前9月，海口市房地产开发资金合计53.14亿元，比上年同期增长27%。其中利用外资增长38倍，但国内贷款和定金及预收款等急剧下降。

开发商放慢推出产品节奏

    统计表明，前9月全市房屋施工面积为636.57万平方米，比上年同期增长了2.3%。住宅施工面积为496.75万平方米，下降0.8%。新开工面积102.75万平方米，下降了28.4%，而这其中住宅新开工面积80.79万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积56.36万平方米，下降14.6%，其中住宅竣工面积35.41万平方米，下降39.1%。

    据统计，前9月全市房地产开发本年资金国内贷款、企业自筹资金和定金及预收款比上年同期分别下降17.8％、25.2％、19.5％。业内人士分析，由于宏观调控的深入，银行业界加强了对房地产业的监管力度，普遍严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，从而使开发商贷款得到有效遏制，开发商自有资金不足问题露出水面。同时，前9月海口市商品房销售降了6.7%，这说明在销售形势不太好、大量烂尾楼面临上市的时候，实力较强的开发商采取分批供应策略，放慢推出产品节奏。

　　政策规范利于合理利用外资

    统计数据显示，8月份北京市房地产业实际利用外资4.7亿美元，同比增长66%。今年前三季度，无锡市累计新批服务业利用外资项目86个，总投资5.58亿美元。从利用外资占比来看，房地产项目总投资在服务业外资中的比例达到41.6%，居各类别首位。

    今年7月，国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。市场分析人士认为，外资入境可能会直接冲击境内的房地产开发企业，特别是中小开发企业，但是这些外资的注入会迫使中国房地产开发企业改进技术和设备、强化创新及管理理论，将进一步提高房地产产品的供给水平。从市场角度看，投资越多，不管是内资和外资投入进来越多，房子应该盖得越多，房地产价格应该越便宜。

　　海口二手房交易急剧下降

    统计显示，全市二手房交易面积也比去年同期减少27.37％，仅为27.19万平方米，其中二手住宅交易面积为22.4万平方米，比去年同期减少34.46％。据业内介绍，国家开始加大房地产市场宏观调控力度的2004年，海口共办理二手房交易5304宗，面积88.4万平方米，交易金额14.7亿元，甚至超过同期新建商品房交易面积。

    业内人士认为，由于一手房供大于求，再加上海口一手房的价格并不比二手房高多少，导致海口的二手房市场并不发达。海南省早已开征了土地增值税、个人所得税，其中个人所得税为增值部分的20%。今年又规定，5年内转让二手房全额征个税，这使得二手房在转让时可能有近6成的收益转化为税款，抑制了市民转让房产的冲动。（光明）