记者查阅2006年海口统计年鉴，从2002年到2005年房地产数据上，看到如下内容，2002年海口市商品房实际销售面积567562平方米，实际销售额120239万元，平均价格为2118元/平方米；2003年实际销售面积856719平方米，实际销售额200142万元，平均价格为2336元/平方米；2004年实际销售面积1528841平方米，实际销售额346260万元，平均价格为2267元/平方米；2005年实际销售面积1318945平方米，实际销售额336746万元，平均价格为2553元/平方米。这其中包括了住宅（别墅、高档公寓、经济适用房）、办公楼、商业营业用房和其他用房。据了解，2006年海口商品房平均价格曾突破3000元/平方米。从数据上看，海口商品房价格自2002年以来，五年时间上涨了约882元/平方米。

今年上半年产销双下降

    据海口市统计局数据显示，2006年上半年，海口市房地产开发完成投资22.49亿元，增幅比一季度回落2.9个百分点，较2005年同期回落21.8个百分点。分析看出，今年上半年海口房地产开发增幅不是很稳定，所占固定资产完成投资比重逐月下降。

    2006年房地产新开工面积和竣工面积下降。海口市房地产2006年本年新开工面积77.73万平方米。较2005年同期下降17.9%，房屋竣工面积47.84万平方米，同比下降10.5%。

    2006上半年，海口市商品房销售面积73.01万平方米，同比增长6.3%，增幅比2005年同期减少50.6个百分点，房屋销售总额21.11亿元，比去年同期减少75.8个百分点。其中住宅销售18.37亿元，占总销售额八成以上。统计局分析认为，虽然2006年的商品房销售市场没有去年旺盛，但是市场的销售主体仍然是住宅。

    在经济适用住房方面，2006年海口统计年鉴显示，2003年海口经济适用住房实际销售面积187391平方米，实际销售额25642万元，平均价格为1369元/平方米；2004年海口经济适用住房实际销售面积484775平方米，实际销售额61529万元，平均价格为1269元/平方米；2005年海口经济适用住房实际销售面积117258平方米，实际销售额24482万元，平均价格为2088元/平方米。业内人士分析，海口经济适用住房一般面对本地购房者，而本地购房需求一直不足，很难支持上涨空间。根据海口市城调队和海口市房产局统计，居民收入偏低、开发商提供的商品房面积过大，物业管理不健全三大因素制约了海口居民购房需求。

高档住房价位走高

    2006年上半年，海口以外销为主的别墅、高档公寓一直呈上升趋势，从2月份3728元/平方米上升至5月份时，突破4000元/平方米，到6月份已达4259元/平方米。

    记者在2006年海口统计年鉴中发现，海口别墅、高档公寓类住房，2003年实际销售面积126394平方米，实际销售额35968万元，平均价格2844元/平方米；2004年销售面积225802平方米，实际销售额71457万元，平均价格3153元/平方米；2005年实际销售面积206903平方米，实际销售额77032万元，平均价格3723元/平方米。

    表明面对岛外购房者为主的别墅、高档公寓价格呈现稳中有升态势。

未来将呈上涨势头

    海南省建设厅住宅与房地产业处日前的一份分析报告中，对海口未来房价持乐观态度。该处《海南房地产市场2006年第一季度运行情况及下半年走势预测》认为，由于海口市要求市区停缓建工程在2006年底前必须复工，将于今年下半年陆续投放市场，以及其他商品房不断上市，预计下半年商品房市场销售压力将加大。

    同时，由于国家宏观调控，维持信贷控制力度，并执行控制性购房的税收政策，将制约商品房销售市场，尤其对岛外人士购买用于休闲度假的第二套商品房产生不利影响。预计，下半年我省商品房销售增幅与第一季度相比将呈现下降趋势。

    省建设厅房产处认为，随着海口、三亚等市县基础设施不断完善，大项目的不断投产，土地资源日益稀缺，人民收入水平提高，改善性居住需求增长，使住宅产品结构升级，高端产品供应增多，更为重要的是，目前我省房价低于全国平均水平，与我省良好的生态环境和气候条件极不相称，房价有逐步回归合理价位的内在动力，因此，房价将呈现上升势头。

    海南东山成泰房地产营销策划有限公司总经理赵东风认为，从第三季度的销售来看，海口楼市在宏观调控下，实际销售状况超过预期，表明海南楼市的抗压能力很强。海南楼市有鲜明的独特性，在地理、气候、品质、价格上有很强的市场需求，他对第四季度海口楼市看好，认为海口楼市依然会保持稳健回升势头。（完）（南国都市报/刘守波）