曾经的地产淘金天堂

    三面环海的洋浦，曾经作为中国整个外商投资成片开发区而名噪天下，在当时项目获批后，成为地产开发商的“淘金天堂”。在海南房地产如火如荼的1990年代初期，洋浦的商用地一度被炒到了每亩３７４万港元，住宅用地每亩１８１万港元，重工业用地每亩１４３万港元，轻工业用地每亩６５万港元……

    尽管拥有深水避风良港和地理区位优势，集开发区、高新技术园区和保税区一身的洋浦在累计投入50多亿元进行基础设施建设后，因开发过程中的种种因素，错失发展良机，渐渐冷落下来。但洋浦作为中国“政策最优”的开发区，对一些开发商仍有吸引力，但可惜的是他们的投资都付出了惨重的代价。有着湖南国有企业背景的洋浦东泰房地产开发有限公司即是其中一个。

    洋浦东泰房地产开发有限公司希望利用有国际邮轮进出洋浦港的条件，在洋浦港务局前路西侧规划建设一个高层商住区，整个娱乐城占地总面积25310平方米，规划总建筑面积17万平方米，由一幢30层五星级标准的洋浦国际大酒店和五幢28层高层公寓及部分商业房构成的大型建筑群。1996年，该项目率先启动的两幢高层公寓分别建至10层和2层在资金链断裂后停工至今。

洋浦地产价格直逼海口

    现在，洋浦房屋的租金价格高的令人吃惊。从前两年开始租金价格一路上涨，两居室租金高达1000多元/月已经较平常了，一些两房两厅套房的租金高达2000多元/月，这样的租金价格已远远超过海口市区房屋的出租价格。

    以洋浦巴掌大的地方和少得可怜的常住人口，海南房地产界人士对于洋浦房地产的表现感到异常吃惊。海口多个开发商听记者介绍之后连连表示：“真是想不到！洋浦房地产居然有如此强劲的表现。”洋浦温州商业城过去是一片无人照看的“烂尾楼”，现在已是繁华的街区。目前入驻的商家已有200多家，分别来自浙江、江西、广东、广西、上海等省市。

洋浦地产何以红火

    洋浦地产的红火得益于洋浦的价值被一些大企业所发现。

    在省委、省政府正确把握海岛型经济走工业化的路子要走大项目进入、大企业带动之“魂”后，洋浦这片寄予了海南几代人美梦的土地，这个中国改革开放曾经的窗口，这块经历了几番争议的开发区，在沉寂多年之后再次扬帆启航。随着中石化、金海浆纸等一批企业进驻洋浦后，物流、人流明显增多，吃、穿、住、行等有了实际需求的坚实基础。洋浦的利好形势引导了洋浦房地产业的勃发。

    尽管洋浦地产表现不俗，但事实上洋浦目前并没有形成真正意义上的房地产市场。

    房地产界人士邓凡认为，洋浦目前房地产基本上可以说处于供不应求阶段，但并不表示洋浦房地产市场就已经成形。洋浦房地产目前的红火是由于一些大公司、大企业的进驻，其大批员工对住宅的需求迅猛增加，洋浦地产长期以来被人忽视，造成供求失衡。邓凡说，但这种失衡较容易被填平，只要有几个大的住宅项目就可以满足，洋浦房地产市场仍存在脆弱性，不宜大规模进入。

    省建设厅有关人士表示，海南房地产市场一大特点是地区发展不平衡，房地产开发主要集中在海口、三亚两个城市，占全省开发总量的80％以上。继海口、三亚之外，琼海、文昌、儋州等地的房地产近几年也有起色，拉开了房地产市场孕育的序幕。洋浦开发区工业项目的陆续投产，对住宅的需求也逐步增加。如果儋州市与洋浦开发区能合并成地级市，则会加速促进该市房地产开发市场的形成。

    从躁动的张扬到惨痛的沉寂，再到理性的复苏，洋浦的振兴之路充满艰辛和挑战。希望洋浦地产的这一次的起航会走得扎实和踏实。（完）（记者邓建华）