海口上半年住房均价2890元 下半年还要涨

    新华网海南频道8月16日电（亚新）经统计，截至7月31日，海南省三亚市2006年1月－7月共批准商品房预售37.32万平米，其中商品住房33.76万平米（3644套），商业用房3.56万平米；登记销售面积48.08万平米，其中商品住房45.38万平米(5189套),商业用房2.70万平米；其中7月登记销售商品房3.01万平米,其中商品住房2.80万平米,共318套。

    三亚商品住房市场运行情况如下：

    1、不同套型新建商品住房成交情况

    户型越小销售的套数和面积所占的比例越大。2006年1月－7月，90平米以下的商品住房销售比例占总销售套数的59.78%，占总销售面积的43.98%。7月销售90平米以下的商品住房218套,面积1.46万平米,占总销售套数的68.55%,占总销售面积的52.56%。

    2、新建商品住房购买对象情况

    三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场,2006年1月－7月,销售总套数5189套,面积45.38万平米。岛外销售4500套,面积38.81万平米。岛外市场占总销售套数的86.76%,面积占85.53%。7月销售总套数318套,面积2.80万平米。岛外销售259套,面积2.28万平米。岛外市场占总销售套数的81.45%,面积占81.21%。

    3、新建商品住房供给情况

    2006年1月－7月，三亚市共批准预售商品住房3644套,面积33.76万平米。至7月份,结转可售面积76.79万平米,其中上年结转可售面积54.32万平米。1月－7月实际登记销售面积45.38万平米,与上年同期相比增长7.84%；7月销售面积2.80万平米,与上年同期相比增长23.34%,与上月相比减少31.87%。

    4、不同套型新建商品住房供求情况

    批准销售的新建商品住房以小户型为主,无论按面积计算还是按套数计算,随着户型面积增大,其占有的比例越小。但从销售(需求)情况来看,2006年1月－7月，销售面积比例最大的户型结构为90平米－100平米，共7.66万平米,占总销售面积的16.89%；而按套数计算,≤60平米的销售比例最大,共销售1291套,占销售总量的24.88%，随着单套面积增大,其销售比例逐渐减少。

    5、不同价位新建商品住房供求结构情况

    今年1月－7月，批准销售新建商品住房以3000元－4000元/平米价位所占的比例最高,占52.44%；其次为5000元－6000元/平米,再次为2500元－3000元/平米,其所占比例分别为13.96%和9.93%(按面积)。而需求情况基本和供给情况相符,无论按其面积还是按其套数计算,其销售所占比例都是以3000元－4000元/平米的销售比例最高,其比例分别为27.31%(按面积)和29.31%(按套数)。

    6、新建商品住房平均售价情况

    2006年1月－7月,三亚市商品住房平均售价5152元/平米,和去年同期相比增长5.14%；7月份平均售价为5139元/平米,和去年同期相比增长4.49%。

    7、二手住房买卖情况

    2006年1月－7月总成交面积21935.31平米,占上年同期交易面积的34.55%,平均销售价格为1967元/平米,与上年同期相比增长27.72%；7月成交面积为11134.72平米,是上年同期成交面积的3.24倍；7月平均售价为1748元/平米,与上年同期相比增长6.78%。进入7月份，三亚市二手房交易明显增大。

    综上所述，三亚市房地产市场运行平稳,价格与结构合理,供求平衡。（完）