自国六条和九部委意见出台后，房产新政对房地产企业和消费者都产生了一定影响，海南房地产主要为外销型市场，受到的影响远不及北京、上海等高热地区，但市场交易量有所下降，房屋销售价格仍继续上涨。未来海南房市走向如何？国家统计局海南调查总队今年6月通过对海口、三亚地区620户消费者和80家房地产企业的专项调查表明：海南房地产市场经过十年沉浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政将给海南带来新的机遇。

    上半年全省房屋销售面积下降

    房地产企业在房产新政出台后房屋销售受到影响，调查数据显示75%的房地产企业房屋销售额下降。1-6月份全省实现房屋销售面积92.56万平方米，比上年同期下降9.7%，其中住宅销售面积85.88万平方米，比上年同期下降10.1%。

    调查表明，85%的企业认为房控政策出台后，企业受到了一定影响，80%的企业承认前来购房者人数有所减少。

房地产市场发展态势平稳

    近半消费者

    海南房价将继续上涨

    调查表明，18.39%的消费者认为房价将持续上涨，29.83%的消费者认为房价将小幅波动后上涨，只有4.84%的消费者认为房价将下降。另有14.19%的消费者认为房价将保持基本稳定。

    分地区来看，海口市18.22%的消费者认为房价将持续上涨，31.78%的消费者认为房价将小幅波动后上涨，只有4.44%的消费者认为房价将下降。另有11.78%的消费者认为房价将保持基本稳定。三亚市18.82%的消费者认为房价将持续上涨，24.71%的消费者认为房价将小幅波动后上涨，只有5.88%的消费者认为房价将下降。另有20.59%的消费者认为房价将保持基本稳定。

    由于海南房地产市场发展态势平稳，大多数消费者并没有特别看好房市，调查数据显示32.1%的消费者认为如果有闲钱，将把买房作为第一投资途径，38.71%的消费者将把投资做生意作为第一投资途径。

    近七成房地产企业

    房价将小幅波动或持续上涨

    调查表明，25%的房地产企业认为房价将持续上涨，43.75%的房地产企业认为房价将小幅波动后上涨，只有1.25%的房地产企业认为房价将下降。另有30%的房地产企业认为房价将保持基本稳定。

    分地区来看，海口市的房地产企业64%认为房价将小幅波动后上涨或持续上涨，三亚市的房地产企业76.67%认为房价将小幅波动后上涨或持续上涨。

房价是高是低看法不一

    七成消费者

    海南房价处于高位

    在调查中，共有436户消费者认为海南房价较高或很高，占被调查者总数的70.32%。其中：三亚市91.8%的消费者感到房价高，海口市62.2%的消费者感到房价高。55.48%的消费者觉得买不起商品住房。

    2005年海南省城镇居民人均可支配收入为8124元，其中海口市城镇居民人均可支配收入为9740元，按照目前的普通住宅用房平均销售价格2560元/平方米来计算，购买建筑面积为80平方米的中等住房，需要20.48万元，为家庭年可支配收入的7.01倍，三亚市城镇居民人均可支配收入为8325元，按照目前的商品住宅用房平均销售价格4324元/平方米来计算，购买建筑面积为80平方米的中等住房，需要34.59万元，为家庭年可支配收入的13.85倍，远远超出了合理区间。由此可见海南省城镇居民的收入偏低，无力购买商品住房。

    近半企业

    海南房价处于一般价位

    在调查中，共有39家企业认为海南房价一般，占被调查者总数的48.75%。其中：三亚市50%的企业认为房价一般，海口市48%的企业认为房价一般。只有30%的企业认为房价较高，1.25%的企业认为房价很高，另有20%的企业认为房价较低。

    近半数消费者

    中意90—120平方米住房

    调查表明，房屋建筑面积在90平方米—120平方米的住房最受消费者青睐。46.77%的消费者最愿意购买90平方米—120平方米的住房，30.65%的消费者愿意购买120平方米—140平方米的住房，13.23%的消费者愿意购买90平方米以下的住房，9.35%的消费者愿意购买140平方米以上的住房。

    从户型结构来看，57.74%的消费者愿意购买三房二厅的房屋，18.87%的消费者愿意购买四房二厅的房屋，13.7%的消费者愿意购买二房二厅的房屋。

    从房屋类型来看，普通多层住宅因为物业管理费用比较合理，能为消费者所接受，在各类房屋中最受消费者喜爱。调查表明，35.97%的消费者愿意购买普通多层住宅，24.35%消费者愿意购买普通高层住宅，27.10%的消费者愿意购买经济适用住房。

    购房者来源

    72.5%的购房者主要来自岛外

    海南房地产以外销为主，在调查中，72.5%的房地产企业反映购房者主要来自岛外，岛内购房者群体中私营企业主或个体经营者占第一位。调查数据显示, 57.5%的房地产企业反映购房占第一位的是私营企业主或个体经营者。

    90平方米以下小户型

    购买对象中81.25%为岛外人

    岛外人士比较钟爱90平方米以下的小户型，特别是在三亚，岛外人士前来购房多数选择小户型，调查表明，90平方米以下小户型的购买对象中81.25%为岛外人士，其中：三亚90平方米以下小户型的购买对象中96.67%为岛外人士，海口90平方米以下小户型的购买对象中72%为岛外人士。（王勇 吴健）