| 央行，你能不能刀下留“人”？ |
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| http://www.hq.xinhuanet.com（ 2005-03-24 11:56 ） 来源： 发展论坛 |
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央行3月17日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布，立即引起百姓的不安。记者们对这一新政策探讨后得出的结论是，从善意的角度理解，这个政策，本意也许是要扎破房地产泡沫，但朝泡沫捅过去的刀子，最后不可避免地要扎伤老百姓。有网民说了，央行出刀，能不能“以人为本”？
“以人为本”，在中国一般的理解是“以民为本”，一些网民认为，有些政策的“利刃”在劈下来的时候，能不能闪着点最脆弱的群体－－普通百姓。 ■【杜鹃】：这项新策略一拳先打在民众身上，再缓冲反弹到房产商。没有打击富得流油、已有腐败之嫌的房产商，却叫民众先吃一点亏。这符合“为民执政”的精神吗？ ■【力墀】： 房地产开始火爆，是在97年到2000年那段时间，一些企业主和富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点， 于是他们成购房的中坚力量。之后，购房的主体是一些比较富裕的中等收入者，这时房价开始上扬。最后，才是普通有需求的老百姓，这时， 住房价格开始飞涨，加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。因此，按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层 。不知央行在出台房贷新政策时，有没有正视这个问题。 ■ 【观海潮】：在抑制房价问题上, 如果真有诚意, 办法还是有的，例如：如果买房子五年内转手就征100%的税，等等。政府主管部门在兼顾各方利益时，必须首先考虑广大群众的利益。 ■ 【探索3】：房子的实际价值是多少？应该以95％以上的总户数可以买得起为标准。这就是以人为本的标准，除此，其它的标准都是错误的。 ■ 【食野之苹】：一定要将普通消费者和投机者区分开来，否则少量投机者惹出的麻烦，板子却打在老百姓头上，投机者照样炒作，照样推高房价，却要老百姓买单，要知道，老百姓已经是房价一路走高的直接受害者了，再来一刀，岂不是伤口撒盐吗？ “伤心，总是难免的”，可是众多百姓住房之伤忧，不应该是“难免”的。 ■ 【探索3】：这个大大的房产泡沫是一些地方政府和地产商在缺乏游戏规则限制的情况下炒作地皮造成的。房地产泡沫，始作俑者正是城市的管理者。解铃还需系铃人，政府有办法造成房地产价格虚高，也有办法把这个虚高降下来，方法极其简单：政府大量提供建住宅楼的土地，真正大量、充足的提供。并规定2年内必须完工出售，住宅房价和地价就会很快降下来。 ■ 【食野之苹】：政府对土地出让收益的过高期望助推土地供应价格高开高走，土地供应的相对紧缩，对经济适用房的模糊态度（有人主张取消），成本提高、供应相对短缺、供应结构不合理等因素一直是房价走高的关键因素。 ■ 【请多多指点】：我觉得还是开征房地产税是一个不错的办法,在国外也有先例可寻,但是最最重要的是定一个起点,人均50平米或者60平米以内不征,超额面积则要重征,有钱的有能力的我们也不人干涉别人,反正国家也得到了好处,他们也不会参与哄抬房价.我们平民老百姓呢能住上个一百来平米的不纳房产税的房子也心平气和了。
面对房价上涨问题，不能从供给面找原因，却在需求面做文章，事情的结果会适得其反。需求面的增长是显而易见的，这也是国家和民众财富增长的体现，不论是消费需求还是投资需求，只要不是人为恶性炒作，都不应认为是坏事，国内房地产行业的空前发展，正是靠这些购买力来支撑的。通过利率、税收增加消费者成本无助于解决房价高走的问题，反而侵害了普通消费者的利益，从长期来讲得不偿失。平抑房价的根本措施是继续扩大廉价经济住宅的供应量。抑制房地产炒作的途径是对交易环节征税，对投资增值征税，采取累积征税办法征税，增殖越多，税率越高，在打击暴利的同时，保护一般交易的正常进行。 有人说只有穷人才会贷款买房，富人不会，那是没有经济头脑的人的想法。学过经济学的都知道：广大穷人才是银行存款的主体，富人才是银行贷款的主体，哪个富翁不是负债经营的，你欠银行一万元你是孙子，你欠银行一亿元你就是老子。如今银行百分之八十以上的住房贷款已被房地产商控制，他们正是通过银行的贷款才在短短几年内成为亿万富翁的。 中央也不是没有想过其他办法，如经济适用房，最终购买者还是富人。除了房贷加息，还有什么好方法可以防止房地产投机吗？ 如果没有，那请理解央行的举动，因为国家的经济不能被房地产劫持，如果一旦房地产崩溃，银行里的老百姓们的存款顿时化为乌有；即使房地产没有崩溃，它所引发的通货膨胀也已经使银行的利率变成负利率。
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央行，你能不能刀下留“人”？
房价，伤心真那么难免吗？ 
高利率、对房地产征税无助于平抑房价上涨！ 
央行正是击中了房地产投机的要害，为广大穷人着想
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