网友：龙律师

　　最近帮几个朋友或客户看房子，静下心来写一些看房子的体会，希望能对买房子的朋友有所帮助。
　　
    零风险购房全程法律服务内容如下：
　　
    一、审查卖方资格（包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份）的合法性。

　　二、审查卖方提供的房屋销售文件（商品房销售许可证）及房地产权属证的真实性和合法性。对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查。

　　三、审查买卖双方草拟的《商品房买卖合同》（商品房预售、销售），并向买方解释疑难问题。

　　四、审查有关交房的法律文件。

　　包括：工程竣工验收文件、质量保证书、使用说明书，房屋面积测量的证明文件，房屋权属登记的证明文件。检查房屋地理位置以及物业名称、房屋质量及户型结构、内外部装修、套内面积、公建配套设施和绿化是否与合同一致。

　　五、补充购房合同条款：

　　1.按照约定时间办理房产证（如果没有约定，应该按照法律规定在房屋交付起90日内交付），如果不能按时交付，卖方责承担违约责任，赔付违约金 万元（总房款的30%）

　　2.所购商品房如果存在抵押、查封等权利限制，卖方应立即无条件双倍返款购房款。

　　3.如果存在一房两卖的情况则卖方依照最高人民法院的有关司法解释双倍返还房款，买方可以依照本约定直接申请有管辖权的法院强制执行。

　　4.购房面积从2003年12月1日起，房价依据套内面积计算。

　　5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同，卖方负责赔偿损失的。

　　6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

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