李生东 苏婧 　

    海南建省办经济特区，弹指一挥间已20载。期间经济特区风云变幻，留给人们印象最深刻的莫过于海南跌宕起伏的房地产业：兴起——狂热——泡沫——沉寂——盘活——复苏，每个时节都演绎着一出出惊人故事。有人感慨：多少叱诧国内的地产大享，曾在海南试水捞金；多少一夜暴富的开发商，曾在海南败走他方！经过8年奋斗，海南终于成功处置了积压房地产，全新的一页，正在世人瞩目中打开。

海口市滨海大道上的“烂尾楼”盘活后成为海口琼泰大厦（右图摄于2008年4月24日）。

回首狂热的“泡沫”时代

    “海南建省办经济特区，在当时就是震动全世界的消息”，从始至终参与处置积压房地产的海南省建设厅原副厅长林克昌说，大特区的概念、优惠政策的吸引，使投资商云集海南，资金流向海南，一时间房地产四面开花：1989年完成投资仅3.25亿元， 从1990年至1993年开始连续四年急剧膨胀，最高时1993年完成投资额达93亿元！

    过了青葱岁月的海口本地人，至今仍记得那时“十万大军下海南，各大财团抢地盘”的场景。房价自1991年下半年开始攀升至1992年6月达到顶峰。1992年1至4月平均涨幅在40%。“那几年的我不过是个学生，当时看着房价上蹿得像火箭发射，我也恨不得自己有笔钱买楼投资。”已届而立之年的小张提起往事仍难掩激动。短短3年，房价增长4倍。带着几万元“闯海”的个体户，一觉醒来已身价百万；一幢大楼尚未封顶，已“转嫁”几十次，堪称海南奇谈。

    海南省社会主义学院院长兼中共海南省委党校副校长廖逊说：“当时海南还流行这么一句话，叫做‘一不留神就成百万富翁’。海南出身的许多房地产商成了现在中国业界实力人物，他们的发家史就是从这里开始的，把海南当作自己的龙兴宝地。”

    遗憾的是这一切对多数人来说不过是昙花一现。由于当时海南人均购买力极低，其他产业对房地产业的需求能力弱，加之政府规划调控能力薄弱，市场管理措施不到位等原因，海南房地产出现了泛滥成灾的炒地皮、炒项目、炒楼花等现象，并最终形成巨大的房地产泡沫。

    1993年下半年，国家实行宏观调控政策，海南的经济泡沫开始幻灭。海口、三亚600多幢商品楼工地骤然沉寂，资金人才大撤军，留下遍地烂尾楼，曾经的热火朝天仿佛一瞬间已经是在几百年前。

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