2007年10月，随着海口市玉沙村第一户村民的搬迁，“搁浅”15年的海口市民心工程之一的玉沙村改造项目正式启动。未来的玉沙村将被打造成海口的RED（休闲商务区），大型购物街区、大型餐饮街区、休闲娱乐街区、大型文化设施、时尚运动设施、高级商务酒店、写字楼、白领公寓等都将在这里建成。海口市政府对拆迁户所承诺的“四个一”的原则，即“每户一套房、每人一处铺面、每人一笔收入、一个优美的环境”，给原玉沙村村民注入了希望，达到了“政府－开发商－村民”之间的利益均衡，形成了城市、政府、村民多赢局面，使和谐拆迁的理念贯穿整个拆迁和建设过程。

改造后的玉沙村，将与日新月异的现代化城市融为一体。
海南经济报 报记者 徐培 摄

    百姓故事 玉沙村搬迁第一户

    2007年11月19日，居住在海口市玉沙村已有23年的周兴财，与玉沙村拆迁工程指挥部签定了搬迁合同。第二天，周兴财一家6口人搬出了玉沙村。作为第一户搬迁居民，周兴财获得了政府给予的5万元奖励。为此，他被村民误解为“是为了得到奖励，才那么积极”。老周却不愿多作解释，他说，“每当走出玉沙村，看到万绿园的美丽景象，心里总不是滋味，我希望玉沙村能快点融入到这个城市，仅此而已”。

    回忆起在玉沙村生活的日子，老周还是流露出了不舍。他告诉记者，最早的玉沙村到处都是鱼塘，在拦海造地后才有了路，环境比较脏乱，治安也不尽如人意，但搬走那天，他还是觉得有些依恋。“为了美化整个城市，加快玉沙村的发展，我宁愿割舍这座‘城中村’”。老周的这一举动，得到了亲戚朋友的支持，在他的带动下，他周围的几户居民，也都陆续搬出了玉沙村。虽然政府为搬迁居民安排了暂时安置区，但老周一家6口，如今却住在远离玉沙村的金盘，“我们现在住的是朋友的房子，尽管每天要坐一个小时的车才能到单位，可我们还是不想增添政府的负担”。

    老周目前最关心的事就是玉沙村的未来规划，“到那时，我们一家重回玉沙村，不知道会有怎样的心情？”老周说他很期待那一天。至于拆迁补偿费，老周再一次显得豁达，“这个我不担心，相信政府一定会给予我们合理的拆迁补偿”。

    数字点击 保护被拆迁者利益

    据介绍，玉沙村改造后土地出让约有十亿元的收入，按规定其中的40%即4亿元要上缴政府，现已决定全部免交。政府还要投入资金进行基础设施建设，整个玉沙村改造要投入15亿元，其中仅安置房建设就要投入近十亿元。过渡房安置补偿，原标准为每平方米12元/月，现提高到15元/月。在原村民拆迁补偿安置规定中明确规定，人均享受以每平方米3500元的综合成本价购买18平方米的商业用房。目前玉沙村商业用房出租行情为一楼每平方米月租金100元、二楼每平方米月租金50元，若按每平方米月租金60元计算，每名原村民每月可有一千元左右的稳定收入。住房方面，以人均40平方米的标准置换安置房，困难户置换住房保障面积在80平方米以上，超过了建设部关于2020年小康住房目标人均35平方米的标准。新建的南区安置区富和大厦也已经动工。

    另外，被拆迁人全部选择货币补偿方式的，拆迁人可在房地产市场评估价（不含补助和奖励）的基础上增加30%的奖励。被拆迁人在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按时搬迁的，拆迁人可按被拆迁房屋建筑面积每平方米150元给予奖励，奖励金额最低为１万元，最高不超过5万元。

    2008展望 国庆节搬迁村民住进新房

    如今，玉沙村改造可谓是顺风顺水。据龙华区人大副主任、龙华区玉沙村改造指挥部办公室主任王达兴介绍，目前玉沙村改造正按计划有序进行，2008年2月29日前（原村民安置区在2007年12月31日前），签订拆迁补偿安置协议；全部拆迁工作于2008年5月31日前全部结束；2008年8月1日前，完成土地招拍挂，2009年1月1日前提供净地。2008年10月1日前，将完成安置房建设，原村民安置房将在2008年10月1日交房，并办理房产证、土地证。2008年8月1日交付使用新玉沙小学。

    王达兴还为村民算了一笔帐。据他介绍，玉沙村改造后，最大得利者是村民，他们的人均收入将提高50%，有些还提高100%。
    据龙华区委书记陈一华介绍，玉沙村改造将保证原玉沙村民每人有不少于40平方米的住房和18平方米的商业物业，同时给玉沙集体经济留下了1.5万平方米的经营物业。另外，政府决定，在玉沙北区用80亩土地盖50幢楼房，做为原玉沙村民新区，并且还决定今年底前这个安置区要全部拆迁完成，2008年1月1日动工建设，计划用9个月时间完成。

    陈一华说，只要方方面面通力配合，玉沙改造拆迁工作稳步推进，2008国庆节玉沙居民就可以拿到新房的钥匙和产权证。

　　民众期望 政府能最大程度让利于民

    改造前的玉沙村，80%的村民都是靠出租商铺和出租房屋，收取租金过活。面对即将发生的大变化，玉沙村村民不免有些迷茫。怎样跟上城市发展的步伐，早日融入现代化建设的城市氛围，成了玉沙村民的“心头事”。

    已经搬迁到临时安置区的符大爷今年已经75岁了，他在玉沙村生活了大半辈子。自搬迁后，符大爷每天都会步行到玉沙村拆迁现场，看着自己在玉沙村的记忆一点一点被“拆除”，符大爷感慨道：“以前我们家在这有栋三层楼的房子，孩子们都成了家，有了自己的生活，我把一层的店面和三楼的两个房间出租给别人，老两口就衣食无忧了。现在暂时艰难些，也许咬咬牙挺过去就能好起来吧？”对玉沙村改造，符大爷很支持，他希望玉沙村能像城市一样，而不是“落后”的代名词。对于未来，符大爷说，他希望并相信政府能给予足够的补偿，让他和妻子能安度晚年。

    从四川来海口玉沙村定居已有10年的季红，也已搬出了玉沙村。但她现在还时常到拆迁指挥部了解自己的补偿情况。被定为外来户的她，10年前在玉沙村买了一栋70多平米的房子，现在玉沙村拆除了，她希望政府能最大程度让利于他们这些“外来居民”，除了给予足够的补偿款外，还能提供一些就业机会，让他们能继续在这个城市生活。（王焕娟 王辉）

海口玉沙村改造拆迁户获就业援助
海口：夜访玉沙村拆迁户 帮找出租房